Что такое криптоипотека? Как можно использовать биткоин для покупки жилья?

Действительно ли вы можете использовать криптовалюту для покупки дома?

Image Credit:KT Stock photos/Shutterstock.

Получение ипотечного кредита на дом своей мечты иногда может показаться непосильной задачей. Это может быть более справедливо для людей, которые держат большую часть своего состояния в криптовалюте. Люди обычно не заинтересованы в обмене своих домов на ваши цифровые активы, даже в качестве первоначального взноса

Однако некоторые компании примут ваши криптоактивы в качестве залога для получения кредита на покупку жилья. Это может стать отличной новостью, если у вас обширный портфель криптовалют, но имейте в виду, что эта разработка все еще находится на ранней стадии и имеет некоторые ограничения

Что такое криптоипотека?

Криптоипотека похожа на свой традиционный аналог; главное отличие заключается в способе оплаты. При традиционной ипотеке кредитор соглашается предоставить вам деньги на покупку дома, а вы выплачиваете проценты на взятую сумму в течение всего срока кредитования. В криптоипотеке в качестве залога используются ваши цифровые активы, и кредиторы основывают свои предложения по кредиту на размере вашего портфеля цифровых активов

Как работает криптоипотека?

Криптоипотека несет в себе меньше багажа, чем строгая традиционная ипотечная система, которая может вымотать вас до того, как вы найдете подходящий вариант. В отличие от традиционной системы, которая предполагает тщательную проверку кредитного рейтинга, многочасовой поиск подходящих ставок и тонны бумажной работы, кредиторы криптоипотеки переносят свое внимание с вашего кредитного рейтинга на размер вашего портфеля. Если ваши активы значительны, то и кредиты будут огромными

Средняя схема криптоипотеки выглядит следующим образом:

1. Выберите подходящую криптоипотечную компанию.
2. Завершите процесс их регистрации и подачи заявки.
3. Сообщите, какую сумму вы хотели бы использовать в качестве залога.
4. Заключите план платежей и согласуйте с заемщиком процентную ставку.
5. Оплатите дом своей мечты.

3 компании, предлагающие криптоипотеку

Криптоипотека появилась относительно недавно, поэтому мало кто ее предлагает. Однако сегодня это одни из самых надежных криптоипотечных кредиторов

1.Milo

Milo Mortgage предоставляет американскиеипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, с минимальной суммой в $200 000 и максимальной в $5 000 00. Процентная ставка компании составляет от 8,95%, а платежи принимаются в Bitcoin, ETH и USDC

Основные преимущества использования Milo Mortgage заключаются в том, что процесс подачи заявки прост и доступен для иностранных граждан. Однако они принимают ограниченное количество криптоактивов и работают только с американской недвижимостью.недвижимость. Кроме того, если вы решите продать недвижимость, вы должны полностью погасить кредит

2.Ledn

Ledn – популярная платформа для инвестирования в криптовалюты. А если вы пользуетесь услугами Ledn Private Wealth, у вас может быть доступ к ипотеке, обеспеченной биткоинами. Эта услуга доступна только в нескольких местах, включая Онтарио, Канада, с различными процентными ставками

3.USDC.Homes

USDC Homes – это децентрализованный финансовый рынок (DeFi), где вы можете получить крипто-кредиты на покупку жилья. Поставщики ликвидности депонируют средства в пул USDC Homes, чтобы вы могли приобрести недвижимость в реальном мире с помощью не более чем 20-процентного первоначального взноса. При подаче заявки вам придется заплатить одноразовую комиссию андеррайтеру. Недвижимость, доступная для покупки, отображается на странице USDC Homes

7 преимуществ и недостатков криптоипотеки

Если вы найдете кредитора, который принимает криптовалюту в качестве оплаты, вот некоторые из основных плюсов и минусов

1. Доступность

Криптоипотека облегчает людям оценку инвестиций в недвижимость. При хорошо сбалансированном криптопортфеле меньше внимания уделяется вашему доходу или истории платежей. Вместо этого акцент делается на размере вашего портфеля активов

2. Налоговые преимущества

Еще одним существенным преимуществом использования криптовалюты в качестве залога по ипотечному кредиту является снижение налоговых обязательств. Это связано с тем, что вы не обязаны выводить свою криптовалюту в виде наличных денег; вместо этого вы можете продолжать хранить ее как есть

3. Нулевая проверка кредитоспособности

Одна из причин, по которой вам может быть трудно получить подходящий ипотечный кредит, заключается в плохой кредитной истории. В большинстве случаев криптоипотечные учреждения не проверяют вашу кредитную историю, так как ориентируются на размер вашего портфеля криптоактивов. Еще одним преимуществом является то, что это может ускорить процесс и поставить вас в более выгодное положение для получения лучших предложений

4. Криптовалюта нестабильна

Мы не можем не признать огромный рост криптовалютной экосистемы за последние годы. Однако рынок остается волатильным. В одну минуту вы можете быть в огромной прибыли, а в следующую минуту все исчезнет

Как только стоимость вашей криптовалюты начинает падать, это сигнализирует о проблеме. Иногда падение может быть настолько сильным, что вы будете вынуждены ликвидировать активы за наличные. Кредиторы имеют разные параметры для определения момента, когда необходимо ликвидировать ваши криптоактивы. Эти параметры могут включать падение стоимости актива ниже определенного уровня, например, ниже 70% от стоимости имущества или суммы кредита. Даже слишком частые колебания стоимости актива в течение одного периода, например, три раза за месяц, могут побудить кредитора потребовать от вас ликвидировать криптовалюту

5. Риск ликвидации

Ранее мы упоминали, что для получения ипотечного кредита вам, возможно, не придется обналичивать свои криптовалютные активы, но это не всегда так. Некоторые компании скептически относятся к цифровым валютам и могут заставить вас ликвидировать свои активы перед выдачей кредита

Они также могут заставить вас сделать это, когда стоимость ваших активов резко упадет, как это часто бывает с криптовалютами. Вы можете использовать консервативную сумму для своих кредитов, чтобы любой спад на рынке не оставил вас в затруднительном положении

6. Потеря контроля

Когда вы закладываете свои активы, вы теряете доступ к ним, пока они не будут переданы вам. Поэтому, когда бы ни произошло увеличение стоимости ваших активов, вы не сможете его реализовать

7. Высокие процентные ставки

Традиционные процентные ставки по ипотеке находятся в пределах 5-7% в зависимости от срока кредитования. Хотя ипотечные учреждения, принимающие криптовалюту, стараются удерживать свои ставки в этом диапазоне, они, как правило, взимают более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что размер вашего портфеля определяет предложение по кредиту, которое вы получите; из-за этого ставки по криптовалютным кредитам могут достигать 12%

Итак, кто должен получить криптоипотеку?

Ипотека под залог криптовалют отлично подходит для людей, у которых большая часть состояния находится в криптовалютах. Это позволяет получить более выгодные предложения по кредиту, если размер вашего портфеля значителен, и имеет меньше ограничений, поскольку ваш кредитный рейтинг и доход могут не учитываться

Однако у этой системы есть и свои ограничения, главное из которых заключается в том, что она пока доступна не всем. Вы также рискуете потерять свои активы и быть вынужденным ликвидировать их из-за нестабильности рынка. Вы можете ограничить, какую часть своего портфеля вы используете в качестве залога, чтобы не потерять больше, чем вы можете управлять